根無し草の暮らし☆: マンション購入のワケ③

こんばんは。
根無し草yucco♪です。

ブログ作りのあれこれ...難しいですよね。
こうしたい、ああしたい、と思ってもなかなかできません。
まま、これもマイペースに変えていけたらいいなーと思っています。

さて、マンション購入のワケ①、②に続いて第３弾です。

不動産投資に興味を持ち、
不動産の学校に通い始めた私。

へーほーという内容がたくさん。
一般常識として知っている人もいるのでしょうが、
私にはとっても新鮮でした。

お勉強をすすめていくうちに、
「不動産投資って自分は賃貸なのに他人に家を貸すの？」
という疑問が大きくなっていきました。

受講生の方々とお話ししたり、講師の先生のお話を聞いていると、
自分たちの家の賃貸料も含めて収入とすればいい、と。
でもそれってものすごい話ですよね。

自分たちが不動産をいくつか持って
それを他人に貸すことでローンを払いつつ、自分たちの賃貸料も...。
ってとても難しいことに思えました。

それでも、「なるほど、なんとか出来そうな気がする」
というところまできていました。

でも...
やっぱり順序が逆な気がして。

先に自分が住むマンションを買って
お宝物件があったら投資用を手に入れて、
その利益をローン返済に充てた方がいいような気がしました。

要はなんだかよくわからなくなってきていました。

そんな時に『融資と返済の仕組み』という項目で、
ローンを組むなら住宅ローンを組んでから投資用ローンを、という
ことを習いました。

ローンの種類として...

・住宅ローン、セカンドハウスローン：１人当たり3000〜5000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　（年収に対する返済比率で計算、年収は給与のみ）

　↓

・アパートローン、事業融資（個人事業主向け）：１人当たり１〜２億円くらいが限度
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（年収に対して20倍位）

　↓

・事業融資（法人）・プロパーローン：無制限

とあるそうです。
投資用のアパートローンを組む際には
住宅ローンをしっかり返済していることが
信用に繋がることもあるので
まずは住宅ローンで！ということでした。

額だいぶ大きくなってきましたし、
すぐに投資用住宅を取得したいということではなかったので
（実際、そんな知識も自信もお金もないですし^^;;）

まずは自分たちのすむ家を買おう！

となったのでした。

そして不動産というものをもっと勉強しよう！

となったのです。

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